กฎหมายที่ควรรู้ในการรีโนเวตบ้าน

1. การเปลี่ยนแปลงส่วนต่างๆของอาคารที่ไม่เป็นโครงสร้าง
          ลักษณะของงานโครงสร้าง คือ งานเสาและคานเป็นหลัก แต่กรณีนี้เป็นการเปลี่ยนแปลงของผนังเดิม จากผนังเบาที่มีโครงสร้างเบา เพิ่มเป็นผนังก่ออิฐขึ้นมา ขอแนะนำว่าถ้าไม่จำเป็นในการปรับปรุง ควรเป็นผนังเบาแบบเดิมดีกว่า จำทำให้ง่ายกับโครงสร้างไม่ต้องมาคำนวณใหม่ในเรื่องของการวางตำแหน่งของผนังห้องด้วย แต่ถ้าเป็นในส่วนของผนังก่ออิฐตรงไหนที่เป็นผนังก่ออิฐของใหม่ต้องขนานกับพื้น แนวคานต้องเป็นแนวเดียวกับผนังก่ออิฐเท่านั้น ถ้าไม่มีแนวคานแล้วเราไปวางผนังก่ออิฐไม่ได้ เสี่ยงอันตรายและห้ามเด็ดขาดจะเกิดอันตรายพื้นทรุด คานแตกร้าว เพราะ เป็นการไปเพิ่มน้ำหนักให้กับตัวอาคารเดิม การเพิ่มน้ำหนักให้กับโครงสร้างรวมทั้งหลังต้องน้อยกว่า 10% ของพื้นที่ตัวบ้าน ถ้าเกินก็แปลว่าต้องขออนุญาตก่อสร้าง

2. การเปลี่ยนแปลงขนาด รูปทรง ส่วนประกอบอาคาร
          จากภาพด้านซ้ายเป็นอาคารเดิม ด้านขวาเป็นอาคารใหม่มีเปลี่ยนแปลงทั้งตำแหน่งของประตูและหน้าต่างที่ต้องรื้อทุบผนัง ต้องเจาะช่องเพิ่ม มีการย้ายตำแหน่ง การเพิ่มขนาดต่างๆ ซึ่งจะไปเกี่ยวข้องกับผนังก่ออิฐที่ต้องมีการรื้อทุบ รวมถึงการเปลี่ยนรูปทรงของหลังคาโดยการเพิ่มปล่องควัน ซึ่งมีผลต่อการรับน้ำหนักของโครงหลังคา ดังนั้นเราต้องขออนุญาตก่อสร้าง แต่หากการเพิ่มน้ำหนักให้กับโครงสร้างน้อยกว่า 10% ของพื้นที่อาคารรวมทั้งหมด ไม่ต้องขออนุญาตก่อสร้าง

3. การลดหรือขยายพื้นที่
          การลดหรือขยายพื้นที่ต้องไม่เพิ่มเสาเพิ่มคาน โดยการลดหรือขยายพื้นที่ ชั้นหนึ่งชั้นใดรวมกันทั้งหลังแล้วน้อยกว่า 5 ตารางเมตร ไม่ต้องขออนุญาตก่อสร้าง แต่เน้นย้ำว่าต้องไม่ไปเกี่ยวข้องกับเสาอาคารเดิมของบ้าน แต่หากมีการต่อเติมพื้นที่ที่มากกว่า 5 ตารางเมตรขึ้นไป เช่น การต่อเติมระเบียงที่ต้องยื่นเสาและคานเพิ่มไปด้วย การเพิ่มห้องออกจากตัวบ้าน แบบนี้ต้องขออนุญาตก่อสร้างและควรมีวิศวกรและสถาปนิกเข้ามาเกี่ยวข้อง เราไม่ควรทำเองโดยพลการ เพราะ อาจมีความเสี่ยงและอันตรายต่อผู้อยู่อาศัยได้

4. การลดหรือขยายเนื้อที่หลังคา
          การลดหรือขยายเนื้อที่บนหลังคา เนื้อที่รวมกันน้อยกว่า 5 ตารางเมตร ไม่ต้องขออนุญาตก่อสร้าง และต้องไม่ไปเกี่ยวข้องกับเสาและคานของบ้าน แต่กรณีที่ต้องเกี่ยวข้องกับเสาและคาน ถึงแม้เราจะขยายเนื้อที่บนหลังคาน้อยกว่า 5 ตารางเมตร ก็ต้องขออนุญาตก่อสร้าง เพราะ ต้องไปเกี่ยวข้องกับเสาและคานของบ้านนั่นเอง

5. การติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์
          หากขนาดพื้นที่ติดตั้งโซลาร์เซลล์บนหลังคามีขนาดพื้นที่น้อยกว่า 160 ตารางเมตร และมีน้ำหนักรวมกันน้อยกว่า 120 กิโลกรัมต่อตารางเมตร ไม่ต้องขออนุญาตก่อสร้าง

ขอบคุณข้อมูลจากหนังสือเศรษฐีรีโนเวต